Glosario de staging virtual
Por el equipo de Stagella ·
Los términos que importan al publicar fotos de anuncios editadas, definidos en una o dos frases cada uno. La distinción clave: el staging virtual agrega muebles y mantiene la habitación como en la foto; la renovación virtual cambia características permanentes y necesita una etiqueta más explícita.
- Staging virtual (virtual staging)
- Agregar digitalmente muebles y decoración a la foto de un anuncio con una habitación vacía o con muebles anticuados para que los compradores imaginen cómo podría usarse. La habitación en sí (paredes, ventanas, pisos, instalaciones) no cambia. Consulta la guía de staging virtual.
- Staging virtual con IA (AI virtual staging)
- Staging virtual hecho por un modelo de generación de imágenes en lugar de un artista 3D. Tarda de segundos a un minuto por foto y cuesta unos $0.20 a $2.70 por foto en planes de suscripción, frente a $24 o más con edición humana.
- Renovación virtual (virtual renovation)
- Editar características permanentes en una foto, como pintura, pisos, gabinetes o instalaciones, para mostrar cómo podría verse un espacio después de una obra. Muestra algo que todavía no existe, así que necesita una etiqueta clara como “Virtually renovated” (renovado virtualmente) y nunca debe reemplazar la foto real.
- Vaciado virtual o retiro de muebles (virtual decluttering)
- Quitar de una foto los muebles y objetos personales existentes, a menudo antes de volver a amueblar la habitación. La mayoría de las reglas de divulgación lo tratan como una alteración digital que debe rotularse.
- Imagen alterada digitalmente (digitally altered image)
- Foto de un anuncio modificada más allá de ediciones básicas como exposición, corrección de color, recorte o enderezado. Según la AB 723 de California y muchas reglas de MLS, agregar o quitar muebles cuenta como alteración.
- Etiqueta de divulgación (disclosure label)
- Una declaración breve como “Virtually staged” (“Amueblado virtualmente”) que se muestra sobre una foto alterada o junto a ella para que quien la vea sepa que fue editada. Algunas MLS la quieren en la imagen; otras prohíben texto en las fotos y la piden en los comentarios del anuncio.
- Foto original (imagen sin alterar)
- La foto tal como se tomó, antes del staging u otras alteraciones. La AB 723 de California exige que los anunciantes den acceso a ella, por ejemplo mediante un enlace o un código QR.
- AB 723 de California
- Ley de California, codificada como Business and Professions Code §10140.8 y vigente desde el 1 de enero de 2026, que exige que la publicidad inmobiliaria con imágenes alteradas digitalmente divulgue la alteración y dé acceso a la original sin alterar. Consulta las reglas de divulgación.
- MLS (Multiple Listing Service)
- Base de datos gestionada por asociaciones inmobiliarias locales donde los corredores miembros comparten sus propiedades en venta. Cada MLS fija sus propias reglas sobre fotos, incluida la forma de rotular las imágenes amuebladas virtualmente.
- Staging apto para MLS (MLS-safe staging)
- Staging que solo cambia objetos movibles (muebles, alfombras, lámparas, cuadros, plantas) y deja cada característica permanente tal como se fotografió. Es el modo predeterminado en Stagella.
- Housefishing
- Término de la prensa para las fotos de anuncios editadas para que se vean mejor que la propiedad real, por ejemplo con vistas falsas, defectos eliminados o habitaciones cambiadas. El staging honesto, con etiquetas y originales, es lo opuesto.
- IPTC Digital Source Type
- Campo de metadatos estándar que registra cómo se creó una imagen. El valor “compositeWithTrainedAlgorithmicMedia” marca una foto real editada con IA generativa, de modo que el software puede detectar la edición incluso sin una etiqueta visible.
- C2PA (Content Credentials)
- Estándar abierto para registros de procedencia firmados criptográficamente que se adjuntan a archivos multimedia y muestran qué herramienta los creó o editó.
- Staging físico (physical staging)
- Alquilar y colocar muebles reales en una vivienda en venta. Ayuda en las visitas presenciales además de en las fotos, pero cuesta mucho más y lleva días organizarlo.
- Crédito (Stagella)
- La unidad de uso en Stagella: un crédito amuebla una foto. La primera regeneración de cada foto es gratis y las generaciones fallidas se reembolsan.